Prêt hypothécaire pour achat en viager à Marseille
Provence Crédit spécialiste du crédit depuis 2005 , vous propose ses services pour réaliser vos projets dans les meilleures conditions.
Qu'est ce que le viager?
La vente en viager consiste à vendre son bien et percevoir une rente jusqu'à son décès.
L'acheteur est appelé "débirentier" et le vendeur "crédirentier".
La rente est calculer ne fonction de la valeur du bien et de l'âge du ou des vendeurs.
Il faut avoir passer un certain âge pour pouvoir vendre en viager, en général ça devient intéressant à partir de 70 ans.
Il peut également y avoir le versement d'un bouquet au départ.
Le bouquet est une somme d'argent qui est versé au départ , il est en général de 20 à 30% de la valeur du bien.
Dans la pratique plus le bouquet est élevé plus la rente est faible.
Le bouquet n'est pas une obligation dans une transaction en viager.
Comment financer un achat en viager?
Pour investir en viager vous devez souvent apporter l'argent nécessaire pour payer le bouquet. Si vous ne souhaitez pas toucher à vos économies ou si tout simplement vous n'avez pas la somme suffisante, vous devrez faire un crédit.
Le problème dans l obtention du crédit est que vous n'êtes pas propriétaire du bien et que la banque qui fera le crédit ne pourra pas prendre de garantie sur le bien, ni hypothèque ni caution.
Il est néanmoins possible de prendre une garantie sur le bien objet du viager avec l accord du vendeur ( crédirentier).
Ce cas de figure n'arrive quasiment jamais car il est risqué pour le crédirentier qui pourrait perdre son bien en cas d'impayé sur le prêt par l'acheteur ( dédirentier)
Vous pouvez faire un prêt personnel sans garantie mais vous serez limité dans le montant et la durée.
Si la solution du prêt personnel ne suffit pas à financer le bouquet de votre achat en viager vous pouvez faire un prêt hypothécaire mais avec une hypothèque portant sur un autre bien dont vous êtes déjà propriétaire.
Ce bien peut être complètement payé ou avoir encore un crédit et une marge hypothécaire suffisante pour être apporté en garantie.
La marge hypothécaire est la différence entre la valeur du bien et le capital restant dû du crédit.
On appelle cela un prêt hypothécaire avec une garantie déplacée
Provence crédit vous accompagne dans la réalisation de votre projet d'achat en viager. Nous avons des partenaires financiers qui peuvent vous financer en prêt personnel ou prêt hypothécaire.
Nous sommes à votre disposition pour étudier votre projet, nous pouvons vous recevoir dans nos bureaux 13 rue Fondère 13004 Marseille ou vous renseigner par téléphone au 04 91 47 41 33